Простые и сложные перепланировки квартиры
-
Полезные документы и прочая информация
Мы осуществляем перепланировку по упрощенной форме, если она соответствует одной из тех, что указаны в каталоге типовых решений. А это значит, что процесс будет состоять из нескольких этапов:
ЭТАП 1. Заказывается техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), он выполняется в «красных линиях».
ЭТАП 2. Оформляется акт, утверждающий завершение переустройства в порядке, установленном нормативными документами.
ЭТАП 3. Выдаются обновленные документы из БТИ, проект перепланировки готов и полностью утвержден.
Проще всего получить разрешение на следующие виды переделки:
-
создание проема в несущей стене или перегородке;
-
объединение санузла и ванной;
-
уменьшение коридора в пользу туалета;
-
установка ненесущих стен на новом месте, разборка старых.
Однако некоторые виды изменения планировки считаются незаконными. В частности, к ним относится перенос туалета на кухню или в другие комнаты, а также разрушение важных блоков вентиляции (включая перекрытие каналов, изменение сечения воздуховодов). Не допускается также перекрывать доступ к основным инженерно-коммуникационным каналам, создание условий, неблагоприятных для нормальной жизни людей в многоквартирном доме.
Имейте в виду, что перепланировка, подразумевающая создание отгораживающих конструкций на лестничной клетке и вообще в подъезде, может быть осуществлена лишь после согласия каждого из собственников, проживающих в данном доме.
Запрет на реализацию перепланировки выносится, если в результате её осуществления нарушится целостность несущих панелей, если помещение окажется малопригодным для жизни. Особое внимание следует уделить сетям инженерно-технического обеспечения, ведь если в результате реализации проекта может быть нарушено поступление ресурсов в соседние помещения, его не одобрят.
Помимо всего прочего, не допускается:
-
создание систем «Тёплый пол», питающихся от общей отопительной сети;
-
отопление лоджии и балкона, осуществив питание от основных инженерных сооружений;
-
нарушение правил эксплуатации, санитарно-гигиенических, технических и строительных правил;
-
пренебрежение правилами противопожарной защиты;
-
создание не предусмотренных ранее террас и лоджий на всех этажах, кроме первого;
-
объединение помещения с проведенным газом и обычной жилой комнаты, а также создание между ними проема без плотно закрывающейся двери;
-
перепланировка технического этажа, подвала, подпола (в т.ч. перевод подпола в подвал), чердака, не находящегося в непосредственной собственности заказчика;
-
изменение нагрузки в несущих конструкциях, включая увеличение сверх установленной нормы, при установке дополнительных технических средств, создании стяжек на полу, замене перегородок;
-
изменение конфигурации помещений в аварийных домах, в объектах, относящихся к культурному наследию;
-
проведение каких-либо работ, так или иначе меняющих внешний вид строения, за исключением создания окон в мансарде;
-
создание дыр, углублений в колоннах, тонких стенах, особенно если там находятся крепления различных сборных конструктивных элементов, устройство в них канавок для последующего размещения электропроводки или труб.
РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
Все работы по оформлению и согласованию перепланировок квартир выполняются согласно следующим регламентирующим документам:
-
Жилищный кодекс Российской Федерации (Статья 26) N 188-ФЗ
-
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508-ПП
-
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Простая перепланировка
Примеры простой перепланировки:
-
перемещение сантехнических приборов;
-
разборка/установка не несущих перегородок;
-
устройство проемов в не несущих перегородках;
-
заделка проемов в несущих и не несущих перегородках;
-
увеличение площади одного помещения за счет другого;
-
объединение или разделение санузла и ванной комнаты;
-
изменение конфигурации помещений
Стоимость проекта простой перепланировки: от 10 000 руб.
Сложная перепланировка
Примеры сложной перепланировки:
-
объединение или разделение санузла и ванной комнаты;
-
объединение комнаты или кухни с лоджией;
-
перенос кухни;
-
устройство проема в несущей стене;
-
устройство проема в междуэтажном перекрытии;
-
расширение существующего проема в несущей стене;
-
демонтаж перегородок, ограничивающие газифицированные помещения;
-
устройство санузлов, ванных комнат, кухонь;
-
расширение санузла за счет коридора.
Стоимость проекта сложной перепланировки: от 20 000 руб.
Более подробная информация представлена на нашем специализированном сайте