Наши ценыВсе цены
Главная\Перепланировка квартиры\Простые и сложные перепланировки квартиры

Простые и сложные перепланировки квартиры

  • Полезные документы и прочая информация

    Мы осуществляем перепланировку по упрощенной форме, если она соответствует одной из тех, что указаны в каталоге типовых решений. А это значит, что процесс будет состоять из нескольких этапов:

    ЭТАП 1. Заказывается техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), он выполняется в «красных линиях».

    ЭТАП 2. Оформляется акт, утверждающий завершение переустройства в порядке, установленном нормативными документами.

    ЭТАП 3. Выдаются обновленные документы из БТИ, проект перепланировки готов и полностью утвержден.

    Проще всего получить разрешение на следующие виды переделки:

    • создание проема в несущей стене или перегородке;

    • объединение санузла и ванной;

    • уменьшение коридора в пользу туалета;

    • установка ненесущих стен на новом месте, разборка старых.

    Однако некоторые виды изменения планировки считаются незаконными. В частности, к ним относится перенос туалета на кухню или в другие комнаты, а также разрушение важных блоков вентиляции (включая перекрытие каналов, изменение сечения воздуховодов). Не допускается также перекрывать доступ к основным инженерно-коммуникационным каналам, создание условий, неблагоприятных для нормальной жизни людей в многоквартирном доме.

    Имейте в виду, что перепланировка, подразумевающая создание отгораживающих конструкций на лестничной клетке и вообще в подъезде, может быть осуществлена лишь после согласия каждого из собственников, проживающих в данном доме.

    Запрет на реализацию перепланировки выносится, если в результате её осуществления нарушится целостность несущих панелей, если помещение окажется малопригодным для жизни. Особое внимание следует уделить сетям инженерно-технического обеспечения, ведь если в результате реализации проекта может быть нарушено поступление ресурсов в соседние помещения, его не одобрят.

    Помимо всего прочего, не допускается:

    • создание систем «Тёплый пол», питающихся от общей отопительной сети;

    • отопление лоджии и балкона, осуществив питание от основных инженерных сооружений;

    • нарушение правил эксплуатации, санитарно-гигиенических, технических и строительных правил;

    • пренебрежение правилами противопожарной защиты;

    • создание не предусмотренных ранее террас и лоджий на всех этажах, кроме первого;

    • объединение помещения с проведенным газом и обычной жилой комнаты, а также создание между ними проема без плотно закрывающейся двери;

    • перепланировка технического этажа, подвала, подпола (в т.ч. перевод подпола в подвал), чердака, не находящегося в непосредственной собственности заказчика;

    • изменение нагрузки в несущих конструкциях, включая увеличение сверх установленной нормы, при установке дополнительных технических средств, создании стяжек на полу, замене перегородок;

    • изменение конфигурации помещений в аварийных домах, в объектах, относящихся к культурному наследию;

    • проведение каких-либо работ, так или иначе меняющих внешний вид строения, за исключением создания окон в мансарде;

    • создание дыр, углублений в колоннах, тонких стенах, особенно если там находятся крепления различных сборных конструктивных элементов, устройство в них канавок для последующего размещения электропроводки или труб.

    РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

    Все работы по оформлению и согласованию перепланировок квартир выполняются согласно следующим регламентирующим документам:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации (Статья 26) N 188-ФЗ

    • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508-ПП

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Простая перепланировка

Примеры простой перепланировки:

  • перемещение сантехнических приборов;

  • разборка/установка не несущих перегородок;

  • устройство проемов в не несущих перегородках;

  • заделка проемов в несущих и не несущих перегородках;

  • увеличение площади одного помещения за счет другого;

  • объединение или разделение санузла и ванной комнаты;

  • изменение конфигурации помещений

Стоимость проекта простой перепланировки: от 10 000 руб.

Сложная перепланировка

Примеры сложной перепланировки:

  • объединение или разделение санузла и ванной комнаты;

  • объединение комнаты или кухни с лоджией;

  • перенос кухни;

  • устройство проема в несущей стене;

  • устройство проема в междуэтажном перекрытии;

  • расширение существующего проема в несущей стене;

  • демонтаж перегородок, ограничивающие газифицированные помещения;

  • устройство санузлов, ванных комнат, кухонь;

  • расширение санузла за счет коридора.

Стоимость проекта сложной перепланировки: от 20 000 руб.

 

Более подробная информация представлена на нашем специализированном сайте

111111111111111

6642843.ru